Metro quadrado de imóveis de luxo do Rio chega a R$ 100 mil; veja bairros e ruas mais caras

O valor médio do metro quadrado de residências à venda, no Rio de Janeiro, é de R$ 9.289, de acordo com os dados de junho do Centro de Pesquisa e Análise de Informação do Secovi Rio, o sindicato que representa condomínios, comércios e serviços imobiliários. No entanto, no mercado de luxo, que está em alta diante da recessão da Europa e da guerra na Ucrânia, os preços saltam até dez vezes. A jornalista Júlia Cople, do O Globo, identificou propriedades sendo vendidas em sites abertos ao público com valores do metro quadrado que vão de R$ 72 mil a R$ 100 mil — todas de frente para o mar.

Com R$ 60 milhões, um comprador pode adquirir um apartamento de luxo de 600 metros quadrados em Ipanema, na Zona Sul. O imóvel tem varanda panorâmica com piscina e vista para o mar, quatro suítes, sala de estar com três ambientes e três dependências de funcionários. No mesmo bairro, outro apartamento, de 372 metros quadrados, sai por R$ 30 milhões (R$ R$ 80.645 por metro quadrado). São três suítes, home theater com adega climatizada, closet duplo, sala com três ambientes, sistema de luz e som automatizado, além de uma copa-cozinha com churrasqueira móvel e vista ampla para o mar (veja as fotos na galeria mais abaixo).

No Leblon, também na Zona Sul, um apartamento com cinco quartos, pórtico em madeira, hall em mármore, sala de música, entre outros itens de luxo, tem preço total de R$ 39 milhões e o metro quadrado, de R$ 72.222. Proporcionalmente, é um valor semelhante ao de um apartamento na orla da Barra da Tijuca, Zona Oeste, anunciado por R$ 55 milhões (R$ 72.084 por metro quadrado) e que dispõe de quatros para prataria, para malas e seis quartos, sendo cinco suítes. Os imóveis são negociados pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty.

O valor do metro quadrado, por rua

Um levantamento feito pelo Secovi Rio, a pedido do jornal, apontou o valor do metro quadrado ofertado em algumas das ruas mais conhecidas do Rio. Na Delfim Moreira, no Leblon, apontada como o logradouro mais valorizado por consultores especializados, o valor médio do metro quadrado é de R$ 51.886, mas pode chegar a R$ 91.845. Já na Avenida Vieira Souto, em Ipanema, o metro quadrado custa, em média, R$ 38.683, podendo alcançar o valor de R$ 86.956. Veja a lista abaixo:

• Av. Delfim Moreira (Leblon) – valor médio de R$ 51.886/m², podendo chegar a R$ 91.845/m²
• Av. Vieira Souto (Ipanema) – valor médio de R$ 38.683, podendo chegar a R$ 86.956/m²
• Rua Garcia D’Ávila (Ipanema) – valor médio de R$ 26.341, podendo chegar a R$ 36.352/m²
• Av. Borges de Medeiros (Lagoa) – valor médio de R$ 23.921, podendo chegar a R$ 37.606/m²
• Rua dos Oitis (Gávea) – valor médio de R$ 21.031, podendo chegar a R$ 26.972/m²
• Av. Atlântica (Copacabana) – valor médio de R$ 17.445, podendo chegar a R$ 52.459/m²
• Avenida Lúcio Costa (Barra) – valor médio de R$ 17.385, podendo chegar a R$ 54.849/m²
• Rua Lopes Quintas (Jardim Botânico) – médio de R$ 16.054, podendo chegar a R$ 22.549/m²
• Av. Oswaldo Cruz (Flamengo) – valor médio de R$ 11.048, podendo chegar a R$ 20.446/m²
• O valor do metro quadrado, por bairro

De acordo com o Índice FipeZap, publicado em boletim da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) de março último, o Rio de Janeiro tem o quinto metro quadrado mais caro do país (em média, R$ 9.790/m²). Fica atrás de Balneário Camboriú, em Santa Catarina (média de R$ 11.635/m²); Itapema, também em SC (R$ 10.804/m²); São Paulo (R$ 10.260/m²); e Vitória, no Espírito Santo (R$ 10.238/m²).

Veja também, abaixo, o ranking dos bairros com o metro quadrado médio mais caro, de acordo com o Secovi Rio.

• 1º Leblon – R$ 22.466,64 por metro quadrado
• 2º Ipanema – R$ 20.077,12
• 3º Lagoa – R$ 16.640,55
• 4º Gávea – R$ 15.777,83
• 5º Jardim Botânico – R$ 15.713,62
• 6º Urca – R$ 14.347,42
• 7º Botafogo – R$ 12.635,43
• 8º Barra da Tijuca – R$ 12.298,36
• 9º Joá – R$ 12.207,40
• 10º Humaitá – R$ 11.989,96
• 11º São Conrado – R$ 11.861,84
• 12º Leme – R$ 11.109,85
• 13º Copacabana – R$ 11.027,15
• 14º Flamengo – R$ 10.468,11
• 15º Cosme Velho – R$ 10.111,78